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2018年互联网+长租公寓行业市场分析 品质亟待提升,运营模式受到挑战?

书稿人:分分快三 发布时间:2020-04-27 05:08

  ,长租公寓,又名“白领公寓”,,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业。近年来,在流动人口规模增加,主要城市租赁价格上涨的有利&#;态势下,多方资!本开始进入长租公寓&#;市场,行业在竞争加剧的同时,也迎来新的发展机遇。未来,长租公寓市场需求与、压力并行。

  流动人口规模。增加,租赁市场成长空间广阔

  根据卫计委发布的《中国流动!人口发展报告,2017》显示,&#;2016年全国流动人口、已达2.4;5亿人次,预计2017年全国流动人口将;达2.50人次。大量的流动人口势必带来大量的租赁需求,预计2018年一线城市租房需求将持续增长,全国住房租赁市场的成长空间非常。广阔。

  全国流动人口中有67.30%的流动人口选择租住私房作为居住,方式,租赁市场巨大。长租公寓的房屋品质和管理更加标准统一,并具备丰富的配套设施,、在租赁。市场份额的;抢夺上更具优势。

  主要城市租赁价格指数上。涨,长租公寓盈利空间见好

  随着一线,城市房价高涨,新。房市场供应高端化,很难满足刚&#;需群体的居住需求。大力发展长租公寓,是国家解决城市新就业群体!居住问题的有效路径。根&#;据中国房地产协会发布的《中国城市租赁价格指数报告》显示,2018年3月,我国主要城市中的北京!、广州、深圳租赁价格指数均有所上涨,涨幅分别为0.05%、0.19%和0.30%。租金差价是长租公寓利润的主要,主要城市租赁价格指数的上涨,使得长租公寓的盈利空间见,好。

  2018年3月,北京市租赁价格指数为1134&#;.8点,较上月上升0.5点,&#;环比上升0.05。%,;同比涨幅为0.18%。两会期,间,北京市明确将“培育和!规范发展住房。租赁市潮作为20!17年的主要任务。预计2018年,北京市租赁价格指数将进一步上涨。

  2018年3&#;月,广州市租赁价格指数为1085.6点,!较上月上升2.0点,环比上涨0.19%,同比上涨,0.29%。目前,广州市已出台实施加快发展住房租赁市场工作方案,允许将商,业用房按规定改造为租赁住房,并执行居民用&#;水、用电、!用气价格标,准!。

  20!18年3月,深圳市租赁价格!指数为1062.1点,较上月上升3.2点,环比上涨0.30%,同比涨幅3.46%。2、017年7月,住建部等&#;九部委选取深圳作为首批开展住房租赁试点地区之、一,未来深圳住房租赁市场将迎、来新一轮发展期。

  多方资本进入,运营&#;模式受到挑战

  目前,绝大多数。长租公寓企业仍然处于不盈利状态,需要通过融资来获得发展。当前,国内从事长租公寓行业的企业较多,虽然&#;在具,体运营方式上有。细;微差别,但本质上的运营模式是一样的,,行业整体还处于树立品牌、提高市场占有率阶段。

  。2017年,长租公寓迎来融资加速期,在流动人口增加及国家政策利好的态势下,国企、银行及地、产开发商等多方资本开始进,入长租公寓市场,长租公寓传统运营模式受到挑战,,行业需求与压力并行。

  由于掌握房源及资金优势,房地;产开发;商自持经营的长租公寓业、务、发展极为迅猛。据不完全统计,全国排名前30位的开发&#;商中,已有60%以上选择进军长租公寓市常例如,旭辉集团的旭辉领寓在起分分快三步。半年时间内,规模已达到5000间,且单店全部盈利,并提出5年内集中式公寓数量,要超过20万间!。万科也在长租公寓市场频频出手,截至2016年底,广州万科长租公寓已达4000间,未来3年内有望突破5!万间。在深圳,万科泊寓目前已储备项目19个,累计获取房源、35。000间,将在未来3至5年逐步推向市常

  随着银行、房地产&#;开发商的资本进入长租公寓市场,长租公寓行业将迎来快、速发展期,,行;业竞争也将加剧,行业发,展需求与压力并行。

  更多数据参考前瞻产业,研究院!发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

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